Caro Sócio,

 

No próximo dia 12 de agosto, terça-feira, às 19h no salão nobre, o Conselho Deliberativo do Flamengo terá uma votação importante. 

 

Refere-se a uma negociação iniciada no ano de 2012, ainda na gestão passada, que envolve a permuta da casa que o Clube possui em São Conrado por 12 salas comerciais, em um prédio novo e moderno, a ser construído no mesmo local, junto aos dois terrenos vizinhos.

 

Para que você possa conhecer melhor os detalhes e as vantagens desta oportunidade, listamos abaixo alguns pontos importantes do que estará sendo levado ao Conselho Deliberativo:

 

 

1. SITUAÇÃO ATUAL DA CASA: 

- a casa está localizada na Rua Jaime Silvado, em São Conrado, e encontra-se fechada há vários anos, sem nenhuma utilização e com suas instalações destruídas;

 

- as obras para recolocá-la em estado de uso exigiriam um investimento aproximado de R$800.000,00;

 

- a casa gera uma despesa anual ao Flamengo, entre segurança, Cedae, IPTU e outros, na ordem de R$ 113.000,00;

 

- o imóvel encontra-se penhorado em função de duas execuções fiscais, propostas pelo INSS, datadas de 2002 e 2005;

 

- se a casa estivesse em bom estado de conservação, poderia gerar um aluguel na faixa entre R$12.000,00 e R$15.000,00;

 

- a casa está avaliada em R$3.500.000,00 (de acordo com a maior avaliação realizada);

 

- na forma da legislação vigente, nosso terreno sozinho tem um potencial construtivo extremamente limitado;

  

 - o Flamengo receberá 12 (doze) salas comerciais, de 33m2 cada uma, prontas e acabadas, em um empreendimento de alto nível, todas com direito a 1 vaga de garagem (total de 12 vagas);

 

- o Flamengo receberá, ainda, de forma à vista, a quantia de R$500.000,00, além de ter garantido o pagamento, por parte da empresa construtora, de todos os impostos, encargos e despesas incidentes sobre a transação;

 

- em termos de valor de venda, salas comerciais similares - com a mesma metragem e na  mesma região - estão sendo anunciadas por não menos que R$16.000,00 o metro quadrado. Nesse sentido, de forma conservadora, cada sala estaria avaliada em aproximadamente R$528.000,00, ou seja, as 12 salas estariam valendo R$6.336.000,00.

 

- Em termos de valor de locação, salas comerciais similares - com a mesma metragem e na mesma região - estão sendo anunciadas por não menos que R$115,00 o metro quadrado. Nesse sentido, de forma conservadora, as 12 salas poderão gerar um aluguel mensal na ordem de R$45.000,00, ou seja, muitíssimas vezes superior ao valor locatício da casa, sem considerar a maior liquidez e facilidade na locação e manutenção de salas comerciais.

 

 

Por fim, como o estatuto do Flamengo exige a presença de pelo menos 250 membros do Conselho para a aprovação de uma  negociação dessa natureza, pedimos a você, Conselheiro do Clube, que participe desta votação, comparecendo no próximo dia 12 – 3ª feira - às 19:00 hs, em nossa sede na Gávea, oportunidade em que todos os demais detalhes da negociação serão devidamente apresentados.

 

Saudações Rubro negras!

Atenciosamente,

 

Alexandre J. Wrobel